SREMがこだわるのは
賃貸管理における価格と業務の「透明性」

透明性にこだわる
SREM賃貸管理の特徴

1ヶ月の管理委託料が下がれば不動産投資のパフォーマンスは大きく変わります!

毎月必要となるランニングコストの圧縮は不動産投資効率に好影響を与えます。
費用を見直す場合は、単月のみならず、保有期間でどれだけのメリットがあるかを考えることがポイントです。

23区内物件の月額の管理委託料が圧倒的に安い!
SREMでは管理委託料を当社からの距離に応じて定めています。

物件の種別によって管理委託料が異なります。物件の該当種別をクリックしてください。

■住居用物件の管理委託料について

エリアについてはSREM社(東京都港区赤坂6丁目)から距離となります。

■区分所有マンション・アパート

区分所有マンション・アパート
SREMリーシング 他社リーシング
初回登録料 1,000円(ペット可物件の場合は無料)
×戸数
半径1Km
以内
1,000円
(ペット可物件は無料)
1,000円
半径1Km超

3Km以内
1,500円 2,000円
半径3Km超

5Km以内
1,500円 3,000円
半径5Km超
の物件
1,500円 4,000円

■一棟(4戸以上)の賃貸マンション・アパート

一棟(4戸以上)の
賃貸マンション・アパート
SREMリーシング 他社リーシング
初回登録料 1,000円(ペット可物件の場合は無料)
×戸数
半径1Km
以内
1,000円 お見積り
半径1Km超

3Km以内
2,000円 お見積り
半径3Km超

5Km以内
3,000円 お見積り
半径5Km超
の物件
お見積り

「空室期間中」は管理委託料はいただきません。

私たちは、オーナー様に毎月家賃収入をお届けすることを使命と考えております。
そのため、入居者が退去し、次の入居者が決まるまでの空室期間中の管理委託料は一切いただきません。

※SREMリーシングとは・・・空室の状態からSREMによって募集、成約した物件を指します。
※他社リーシングとは・・・管理委託前に以前の賃貸管理会社様によって募集、成約した物件を指します。
※月額管理報酬について、他社リーシングの場合でも24h駆けつけサービスと保証会社に加入していた場合はSREMリーシングの費用を適用。
※エリアについてはSREM社(東京都港区赤坂6丁目)から距離となります。
※表の金額は税別表記です。別途消費税がかかります。
※以下の場合は別途お見積りになります。お気軽にご相談ください。
・オーナー様が海外にお住まいの場合

■SOHO・事務所物件の管理委託料について

エリアについてはSREM社(東京都港区赤坂6丁目)から距離となります。

■区分所有SOHO・オフィス

区分所有SOHO・オフィス
SREMリーシング 他社リーシング
初回登録料 1,000円×戸数
半径1Km
以内
2,000円 5,000円
半径1Km超

3Km以内
3,000円 5,000円
半径3Km超

5Km以内
3,000円 5,000円
半径5Km超
の物件
3,000円 8,000円

■一棟(4区画以上)のSOHO・オフィス

一棟(4区画以上)の
SOHO・オフィス
SREMリーシング 他社リーシング
初回登録料 1,000円×戸数
半径1Km
以内
3,000円 5,000円
半径1Km超

3Km以内
2,000円 お見積り
半径3Km超

5Km以内
3,000円 お見積り
半径5Km超
の物件
お見積り

「空室期間中」は管理委託料はいただきません。

私たちは、オーナー様に毎月家賃収入をお届けすることを使命と考えております。
そのため、入居者が退去し、次の入居者が決まるまでの空室期間中の管理委託料は一切いただきません。

※SREMリーシングとは・・・空室の状態からSREMによって募集、成約した物件を指します。
※他社リーシングとは・・・管理委託前に以前の賃貸管理会社様によって募集、成約した物件を指します。
※表の金額は税別表記です。別途消費税がかかります。
※エリアについてはSREM社(東京都港区赤坂6丁目)から距離となります。
※以下の場合は別途お見積りになります。お気軽にご相談ください。
・店舗用途の賃貸物件
・オーナー様が海外にお住まいの場合

業務の見える化!対応する業務ごとに値段が決まっています。


新規契約手数料

賃料 + 共益費の1ヶ月分

新規成約した場合にオーナー様よりいただく手数料です。


現地出動料

弊社営業時間:12,000円
弊社営業時間外:17,000円

突然の設備故障による大きなクレーム、警察の介入を要するようなトラブル、火災などで管理会社の現地確認が必須となる事由または、オーナー様の指示により出動した場合にいただく手数料です。
※オーナー様からの指示がない場合、日常の設備不具合や鍵紛失時などの現地出動は入居者に加入いただく24hサポート及び弊社指定業者にて対応します。その場合は出動料は原則かかりません。


不具合工事発注手数料

SREM指定業者:無料
オーナー様指定業者:
10,000円 / 1案件

弊社指定の業者にて工事を行う場合は無料で行います。
オーナー様指定業者への発注となった場合、入居者様との折衝も含め、上記料金を頂戴いたします。


解約精算・原状回復工事発注手数料

SREM指定業者:無料
オーナー様指定業者:
10,000円 / 1案件

弊社指定の業者にて工事を行う場合は無料で行います。
オーナー様指定業者への発注となった場合、入居者様との折衝も含め、上記料金を頂戴いたします。
なお、立ち合いも弊社スタッフが行う場合は、別途現地出動料を頂戴いたします。


更新案内手続き手数料

新賃料の半月分(50%)

更新時にオーナー様よりいただく手数料です。


共用部管理(一棟物件)

別途お見積り

一棟管理をお任せいただいた場合、共用部の管理、清掃、消防設備点検、エレベーター保守管理、改修工事計画などについては別途お見積が必要です。
別途見積の内容も透明性のある価格提示をさせていただきます。

※表の金額は税別表記です。別途消費税がかかります。
※以下の場合は別途お見積りになります。お気軽にご相談ください。
・店舗用途の賃貸物件
・オーナー様が海外にお住まいの場合

「カスタマイズできる賃貸管理」

オーダーメイドの管理プランでコスト削減

対応する業務ごとに値段を決め、業務の見える化を図ることで、
お客様一人一人に合わせた管理プランを組むことを可能にいたしました。

不動産は一点物。同じものなどありません。お客様も同じ。ご希望やご事情はそれぞれです。
私たちはお客様が自由に「カスタマイズ」できる賃貸管理を提供いたします。


入居者募集(空室対策)と更新業務だけをしてほしい!

内装工事はどはこれまで付き合いのある業者さんにお願いしたい。家賃集金管理も自分でできる。

入居者対応と集金管理だけお願いしたい。その他の業務は今までの不動産屋さんにお任せしたい。

入居者募集から家賃集金・契約更新案内・工事手配などのすべての業務をSREMにお願いしたい!

低価格で賃貸管理サービスをご提供できる理由

私たちが、他の不動産会社様より
低価格で賃貸管理サービスをご提供できる裏側には、確固たる理由があります。

東京23区に特化した業務

通常、街の不動産会社であれば住居、事務所、エリアに関係なく、管理受託をしていることがほとんどです。
そのため、業務内容や業務分担は複雑になり、その分、手間も時間もかかります。
SREMでは管理をお受けする対象のエリアを23区内とし、物件の種類を絞ることによって、業務を簡略化しているため、1戸当たりの単価を下げることができます。

独立系企業であること

私たちは、短期的で大きい利益を追求しません。その分、オーナー様と長い付き合いをしていきたいと思っています。また、事務所の内装や広告費にほとんどお金をかけていないため、その分をお客様に還元することができます。

業務量に合わせた料金設定

賃貸物件は家賃で業務量が決まるわけではありません。しかし管理委託料は昔からの慣習で賃料に比例して一律にいただくことが一般的です。そのため、管理会社の業務量に見合わない管理委託料が設定されていることも多々あります。明らかに管理会社の業務量に対して、報酬が少なすぎる管理報酬をオーナー様に提示して、実際に任せてみたら管理の質が悪すぎるということもめずらしくありません。SREMは、業務量に見合った適正な料金設定をし、サービスの質も維持しております。

ご相談・管理変更手続きの流れ

株式会社SREM(スリム)では、無料で賃貸管理に関するお問い合わせを受け付けています。
保有されている不動産についてお困りのことがございましたら、お気軽にご連絡ください。

1.お問い合わせ

賃貸管理についてお困りのことがございましたら、お気軽にお問い合わせください。


2.物件調査・市場分析

ご相談頂きました内容をもとに、物件の調査や近隣賃貸市場の分析を行います。


3.管理プランのご提案

対象物件や近隣マーケットの状況を総合的に見て、最適な管理プランをご提案いたします。


4.管理委託契約締結

ご提案させていただきます、管理プランにご納得頂ければ、管理委託の契約を締結します。


5.賃貸管理スタート

ここから管理スタートです。委託頂いた不動産の資産価値の最大化を目指します。

赤坂や青山などの東京のマンションやアパートの賃貸管理や空室対策に関する内容をお気軽にお問い合わせください!

株式会社SREM(スリム)

〒107-0052
東京都港区赤坂6-2-14 レオ赤坂1階

免許番号:東京都知事(1)第99318号

お電話からのお問い合わせ

TEL:03-5573-8385

受付時間:10:30〜18:00(定休日:水・日・祝(管理部))

インターネットからのお問い合わせ

お問い合わせフォームはこちらから

価格と業務の透明性実現への熱い思い

SREMの使命は、オーナー様にとって、より明瞭な価格で、過不足のないサービスを提供し続けることであると考えています。

会社員時代に感じた不動産管理に関する違和感

私は会社員時代、管理委託料の定め方に長年、疑問を感じていました。なぜ、管理委託料は賃料を基準に決めるのだろう、と。賃貸管理の仕事は、賃料が高いほど仕事の難易度高く、作業量が多いというわけではありません。むしろ、その逆もあることが多くありました。しかし、業界の古くからの慣習で、管理委託料は賃料に比例して一律で決まってしまっていることがほとんどです。

さらに、管理委託料を、オーナー様のご負担の量にかかわらずいただくことにも大きな違和感がありました。例えば、日頃からご入居者様とコミュニケーションを取っているオーナー様と、ご入居者様に無関心なオーナー様がいたとします。ご入居者様の家賃の滞納など、トラブルが起こりやすいのはどちらでしょうか。間違いなく後者です。

また、短期的な利益を追求するあまり、契約の際にオーナー様にご負担いただく費用を伝えきれず、オーナー様からクレームをいただくこともありました。

オーナー様にはもっと情報を開示し、低価格で良いサービスを提供したいのに、会社員という立場上それができないもどかしさを常に感じておりました。

価格と業務の透明性実現を目指して

今回、私が会社を設立するにあたり、最もこだわったのは、価格と業務の透明性の実現です。SREMでは、不透明さを解消するため、請け負う業務を誰にとっても分かりやすい形で提示し、業務ごとに料金を設定しました。そうすることで、管理会社に依頼する業務をオーナー様が自由にカスタマイズできる仕組みのご提供が可能になりました。また、管理委託料という名目でどのオーナー様にも一律に料金をいただくのではなく、ご自身で行っていただける場合は管理委託料をいただかないようにいたしました。その他の料金についても、できる限り料金を事前に提示し、オーナー様と管理会社との間で齟齬が生まれないようにしております。

SREMは、いつの時代でも、透明性のある業務で低価格なサービスを提供し続け、お客様の真のパートナーとなれるよう、これからも努力を続けて参ります。

私は、私を頼ってくれて、私に大切な資産を任せてくれるオーナー様にはごまかしをせず、良いサービスを提供し、その対価として正当な管理報酬をいただきたいと思い、あえて、慣習とは違う料金設定でチャレンジしています。

株式会社SREM(スリム) 代表取締役 菅原(大澤) 朋子

赤坂や青山などの東京のマンションやアパートの賃貸管理や空室対策に関する内容をお気軽にお問い合わせください!

株式会社SREM(スリム)

〒107-0052
東京都港区赤坂6-2-14 レオ赤坂1階

免許番号:東京都知事(1)第99318号

お電話からのお問い合わせ

TEL:03-5573-8385

受付時間:10:30〜18:00(定休日:水・日・祝(管理部))

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